Wasserschadensanierung einer Mietwohnung in Dortmund
Vom versteckten Wasserschaden zur modernisierten Mietwohnung – Komplettsanierung in nur 8 Wochen
Nach einem zunächst schwer lokalisierbaren Wasserschaden wurde eine rund 58 m² große Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Dortmund umfassend saniert. Ursache war eine defekte Duscharmatur, durch die Feuchtigkeit unter den Estrich und in die darunterliegende Dämmschicht gelangte. Sichtbare Folgen waren unter anderem Schimmelbildung im Schlafzimmer. Da der Mieter aufgrund des Schadens vorübergehend anderweitig untergebracht werden musste, stand die Sanierung unter erheblichem Zeitdruck.
Die HANNES GmbH & Co. KG übernahm die komplette Schadensbeseitigung und Wiederherstellung der Wohnung – von der Leckageortung über die Schimmelbeseitigung und den Rückbau bis zur vollständigen Modernisierung des Badezimmers und der Wohnräume. Innerhalb von nur acht Wochen wurde die Zwei-Zimmer-Wohnung umfassend saniert und deutlich aufgewertet.
Ausgangssituation:
Versteckter Wasserschaden mit Schimmelbildung
Ausgangspunkt des Projekts war eine Schimmelbildung im Schlafzimmer einer vermieteten Wohnung in Dortmund.
Die Ursache des Feuchtigkeitseintritts war zunächst nicht eindeutig erkennbar. Erst durch eine gezielte Leckageortung konnte die defekte Duscharmatur als Schadensursache identifiziert werden. Das austretende Wasser hatte sich bereits unterhalb des Estrichs ausgebreitet und war bis in die Dämmung und auf die Bodenplatte gelangt. Aufgrund des Schadensumfangs reichte eine oberflächliche Instandsetzung nicht aus. Um die betroffenen Bauteile fachgerecht zu sanieren, waren umfangreiche Rückbauarbeiten und ein anschließender Neuaufbau erforderlich.
Leckageortung und Schadensaufnahme als Grundlage der Sanierung
Vor Beginn der eigentlichen Wasserschadensanierung erfolgte eine umfassende Schadensaufnahme. Da die Ursache der Feuchtigkeit nicht unmittelbar erkennbar war, wurde zunächst eine professionelle Leckageortung durchgeführt. Nach der Identifizierung der Schadensursache konnte der Umfang der erforderlichen Rückbau- und Sanierungsmaßnahmen festgelegt werden. Durch dieses strukturierte Vorgehen wurde die Grundlage für eine gezielte und nachhaltige Beseitigung des Wasserschadens geschaffen.
Umfangreiche Rückbauarbeiten nach dem Wasserschaden
Um die durchfeuchteten Bauteile freizulegen und die betroffenen Bereiche sanieren zu können, mussten Teile des Boden- und Wandaufbaus vollständig zurückgebaut werden.
Zu den ausgeführten Arbeiten gehörten:
- Schadensaufnahme und Leckageortung
- Demontage der vorhandenen Oberbodenbeläge
- Rückbau des Estrichs
- Entfernung der Perlit-Schüttung
- Rückbau der vorhandenen Schweißbahn
- Demontage beschädigter Gipskartonwände einschließlich Teilen der Unterkonstruktion
- Entfernung schimmelbelasteter Materialien
- Abschlagen des Wandputzes bis 30 cm oberhalb der betroffenen Schadensbereiche
Die umfangreichen Rückbauarbeiten waren notwendig, um die geschädigten Bauteile zugänglich zu machen und die anschließende Wiederherstellung fachgerecht durchführen zu können.
Schimmelbeseitigung und Wiederherstellung der Wandflächen
Ein wichtiger Bestandteil der Sanierung war die Beseitigung der Schimmelbildung. Hierzu wurden betroffene Wandbereiche geöffnet und geschädigte Materialien entfernt. Im Anschluss an die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen erfolgte der Wiederaufbau der Wandkonstruktionen. Die Wandflächen wurden neu verputzt, tapeziert und gestrichen. Dadurch erhielt die Wohnung nicht nur wieder intakte Oberflächen, sondern auch ein deutlich frischeres und hochwertigeres Erscheinungsbild.
Neuer Bodenaufbau mit Abdichtung, Dämmung und Estrich
Da das Wasser bis unter den Estrich vorgedrungen war, musste der vorhandene Bodenaufbau in den betroffenen Bereichen vollständig erneuert werden.
Nach dem Rückbau erfolgte ein neuer Aufbau mit:
- erneuerter Abdichtung
- neuer Dämmschicht
- schwimmend verlegtem Estrich
- neuem Oberbodenbelag
Durch die Erneuerung des Bodenaufbaus konnten die vom Wasserschaden betroffenen Bereiche wiederhergestellt und gleichzeitig die Grundlage für eine langfristige Nutzung geschaffen werden.
Komplette Badsanierung und barriereärmere Gestaltung
Im Zuge der Wasserschadensanierung wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert. Die Sanierung bot die Möglichkeit, nicht nur die beschädigten Bereiche wiederherzustellen, sondern die Wohnung insgesamt funktional und optisch aufzuwerten. Dabei wurde besonderer Wert auf eine barrierearme beziehungsweise barrierefreie Gestaltung gelegt. Das Ergebnis ist ein modernisiertes Badezimmer, das den Wohnkomfort verbessert und die Wohnung für die zukünftige Nutzung attraktiver macht.
Projektkoordination: HANNES GmbH & Co. KG
Besondere Herausforderung: Komplette Sanierung unter hohem Zeitdruck
Die größte Herausforderung des Projekts bestand in der kurzen verfügbaren Bauzeit.
Da der Mieter aufgrund des Wasserschadens vorübergehend ausquartiert werden musste, war eine möglichst schnelle Wiederherstellung der Wohnung erforderlich.
Gleichzeitig umfasste die Sanierung zahlreiche unterschiedliche Gewerke:
- Innenausbau und Trockenbau
- Bodenbelagsarbeiten
- Malerarbeiten
- Elektroarbeiten einschließlich E-Check
- Sanitär- und Heizungsarbeiten
Um die Bauzeit möglichst kurz zu halten, wurden sämtliche Arbeitsschritte eng aufeinander abgestimmt. Wo es technisch und organisatorisch möglich war, fanden Arbeiten verschiedener Gewerke parallel statt. Durch eine detaillierte Zeitplanung und die zentrale Projektkoordination konnte die vollständige Sanierung innerhalb der vorgesehenen acht Wochen abgeschlossen werden.
Ergebnis:
Wasserschaden beseitigt und Mietwohnung deutlich aufgewertet
Nach Abschluss der Arbeiten war der Wasserschaden beseitigt und die Wohnung umfassend wiederhergestellt. Darüber hinaus wurde die Gelegenheit genutzt, die Immobilie funktional und optisch zu modernisieren.
Zu den wesentlichen Verbesserungen gehören:
- Beseitigung der Schadensursache und der Schimmelbildung
- erneuerter Bodenaufbau mit Abdichtung und Dämmung
- neue Bodenbeläge
- vollständig modernisiertes Badezimmer
- barriereärmere Gestaltung der Wohnung
- erneuerte Wand- und Deckenoberflächen
- helleres und hochwertigeres Erscheinungsbild
- langfristige Aufwertung der Mietwohnung
Für den Auftraggeber aus der Wohnungswirtschaft entstand dadurch ein doppelter Nutzen: Die schadensbedingte Nichtnutzbarkeit der Wohnung konnte zeitlich begrenzt und gleichzeitig der Wohnwert der Immobilie gesteigert werden.
Wasserschadensanierung für die Wohnungswirtschaft aus einer Hand
Gerade bei größeren Wasserschäden in vermieteten Wohnungen ist eine schnelle und zuverlässige Koordination aller beteiligten Gewerke entscheidend. Die HANNES GmbH & Co. KG übernahm bei diesem Projekt die vollständige Organisation und Umsetzung der Sanierungsarbeiten. Von der Schadensaufnahme und Leckageortung über den Rückbau bis zur Wiederherstellung und Modernisierung der Wohnung wurden alle Leistungen zentral koordiniert.
Für die Hausverwaltung bedeutete dies einen festen Ansprechpartner, kurze Abstimmungswege und eine termingerechte Umsetzung. Der Auftraggeber zeigte sich mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Besonders positiv wurde hervorgehoben, dass der vereinbarte Zeitplan trotz des umfangreichen Schadens eingehalten werden konnte.
FAQ – Wasserschadensanierung einer Mietwohnung
Wie läuft eine Wasserschadensanierung nach einem Rohrbruch oder einer Leckage ab?
Zunächst werden die Schadensursache und das Ausmaß der Feuchtigkeit untersucht. Anschließend erfolgen je nach Schadensbild die erforderlichen Rückbau-, Trocknungs- und Sanierungsmaßnahmen. Danach werden beschädigte Boden-, Wand- und Deckenaufbauten wiederhergestellt. Bei diesem Projekt in Dortmund waren umfangreiche Arbeiten am Bodenaufbau sowie eine vollständige Badsanierung erforderlich.
Wie lange dauert eine umfassende Wasserschadensanierung in einer Mietwohnung?
Die Dauer hängt vom Schadensumfang, der betroffenen Bausubstanz und den erforderlichen Arbeiten ab. Bei dieser rund 58 m² großen Zwei-Zimmer-Wohnung konnte die vollständige Sanierung innerhalb von acht Wochen abgeschlossen werden.
Warum ist eine Leckageortung bei einem Wasserschaden wichtig?
Nicht jeder Wasserschaden lässt sich unmittelbar auf eine sichtbare undichte Stelle zurückführen. Eine gezielte Leckageortung hilft dabei, die Ursache des Feuchtigkeitseintritts zu identifizieren und die anschließenden Sanierungsarbeiten entsprechend zu planen. Bei diesem Projekt wurde eine defekte Duscharmatur als Schadensursache festgestellt.
Muss der Estrich nach einem Wasserschaden immer entfernt werden?
Nicht grundsätzlich. Ob ein Estrich erhalten bleiben kann, hängt unter anderem vom Schadensumfang, der Durchfeuchtung und dem vorhandenen Bodenaufbau ab. In diesem Projekt war das Wasser bis in die Dämmschicht unterhalb des Estrichs eingedrungen. Deshalb wurden die betroffenen Bodenschichten zurückgebaut und anschließend neu aufgebaut.
Wie wird Schimmel nach einem Wasserschaden beseitigt?
Die erforderlichen Maßnahmen richten sich nach Art und Umfang des Schimmelbefalls. Wichtig ist insbesondere, die Feuchtigkeitsursache zu beseitigen und betroffene Materialien fachgerecht zu behandeln oder auszutauschen. Bei dieser Sanierung wurden unter anderem beschädigte Gipskartonwände zurückgebaut und betroffene Putzbereiche entfernt.
Kann eine Wasserschadensanierung in einem bewohnten Mehrfamilienhaus durchgeführt werden?
Ja. Eine Sanierung ist grundsätzlich auch in einem bewohnten Mehrfamilienhaus möglich. Bei diesem Projekt musste der betroffene Mieter vorübergehend anderweitig untergebracht werden. Die Sanierungsarbeiten erfolgten deshalb in der leerstehenden Wohnung, während das übrige Mehrfamilienhaus weiterhin bewohnt war.
Welche Gewerke werden bei einer größeren Wasserschadensanierung benötigt?
Je nach Schadensumfang können unterschiedliche Gewerke beteiligt sein. Bei diesem Projekt waren insbesondere Innenausbau, Trockenbau, Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten, Elektro sowie Sanitär und Heizung erforderlich. Durch die zentrale Koordination konnten die einzelnen Arbeiten aufeinander abgestimmt werden.
Kann eine Wasserschadensanierung mit einer Wohnungsmodernisierung kombiniert werden?
Ja. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bieten häufig die Möglichkeit, gleichzeitig technische und optische Verbesserungen vorzunehmen.Bei diesem Projekt wurde die Wohnung nicht nur wiederhergestellt, sondern unter anderem durch ein vollständig erneuertes Badezimmer, neue Bodenbeläge und eine barriereärmere Gestaltung zusätzlich aufgewertet.
Übernimmt HANNES die komplette Wasserschadensanierung aus einer Hand?
Bei diesem Projekt übernahm die HANNES GmbH & Co. KG die vollständige Koordination und Umsetzung aller beteiligten Gewerke. Für Hausverwaltungen und Unternehmen der Wohnungswirtschaft bedeutet dieser Ansatz einen zentralen Ansprechpartner und einen geringeren organisatorischen Aufwand bei komplexen Sanierungsprojekten.