Vollmodernisierung einer Mietwohnung in Dortmund
Umfassende Wohnungsmodernisierung nach 50 Jahren Mietdauer
Nach einem Mieterwechsel stand eine rund 60 m² große Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Dortmund zur Modernisierung an. Nach rund 50 Jahren Mietdauer bestand umfassender Sanierungsbedarf – sowohl bei der technischen Ausstattung als auch beim Innenausbau. Für den Auftraggeber aus der Wohnungswirtschaft übernahm die HANNES GmbH & Co. KG die komplette Koordination der beteiligten Gewerke. Innerhalb von nur fünf Wochen wurde die Vier-Raum-Wohnung umfassend modernisiert und für die weitere Vermietung vorbereitet.
Ausgangssituation:
Sanierungsbedarf nach langjährigem Mietverhältnis
Der Mieterwechsel bot die Gelegenheit, die in die Jahre gekommene Wohnung grundlegend zu modernisieren.
Dabei mussten die vorhandene Altbausubstanz und die baulichen Gegebenheiten berücksichtigt werden. Gleichzeitig befand sich die Wohnung in einem weiterhin bewohnten Mehrfamilienhaus. Eine zusätzliche Herausforderung war die kurze Bauzeit. Der vereinbarte Fertigstellungstermin musste trotz der Vielzahl unterschiedlicher Gewerke zuverlässig eingehalten werden.
Wohnungsmodernisierung mit mehreren Gewerken aus einer Hand
Im Rahmen der Vollmodernisierung wurden sowohl technische Installationen als auch Oberflächen und Ausstattungsbestandteile der Wohnung überarbeitet.
Zu den ausgeführten Leistungen gehörten:
- Elektroarbeiten
- Sanitär- und Heizungsarbeiten
- komplette Badsanierung
- Innen- und Trockenbauarbeiten
- Malerarbeiten
- Bodenarbeiten
- Schreinerarbeiten
- Aufarbeitung und Lackierung der Türen
- Einbau neuer Heizkörper
- abschließende Objektreinigung
Die Koordination sämtlicher Arbeiten erfolgte zentral durch die HANNES GmbH & Co. KG.
Komplettsanierung des Badezimmers
Ein Schwerpunkt der Wohnungsmodernisierung war das Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen baulichen Gegebenheiten des Altbaus musste die Aufteilung an die bestehenden Möglichkeiten angepasst werden. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und erhielt eine zeitgemäße Ausstattung. Durch die Abstimmung von Sanitär-, Heizungs- und Ausbauarbeiten konnte der vorhandene Raum optimal für die zukünftige Nutzung vorbereitet werden.
Modernisierung von Elektro und Heizung
Neben den optischen Arbeiten wurde auch die technische Ausstattung der Mietwohnung modernisiert. Die Elektroinstallation wurde auf einen aktuellen Stand gebracht. Zusätzlich wurden neue Heizkörper eingebaut. Damit wurde die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch technisch für die weitere Nutzung modernisiert.
Neuer Bodenaufbau für die weitere Gestaltung
Auch der vorhandene Fußboden wurde im Zuge der Arbeiten überarbeitet. Der Boden wurde mit Platten ausgelegt und damit eine stabile Grundlage für den anschließend vorgesehenen Bodenbelag geschaffen. Gerade bei der Modernisierung von Altbauwohnungen ist ein geeigneter Bodenaufbau wichtig, um eine möglichst gleichmäßige und belastbare Grundlage für die weitere Gestaltung zu erhalten.
Bestehende Türen neu lackiert
Die vorhandenen Türen konnten erhalten und im Zuge der Modernisierung neu lackiert werden. Gemeinsam mit den frisch gestrichenen Wand- und Deckenflächen tragen die aufgearbeiteten Türen zum deutlich moderneren und hochwertigeren Gesamteindruck der Wohnung bei.
Herausforderung: Altbau, enger Zeitplan und viele Gewerke
Eine wesentliche Herausforderung des Projekts bestand in der Koordination der unterschiedlichen Gewerke. Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Trockenbau-, Maler-, Boden- und Schreinerarbeiten mussten innerhalb des vorgegebenen Zeitfensters aufeinander abgestimmt werden. Gleichzeitig galt es, auf die vorhandene Altbausubstanz und insbesondere auf die räumlichen Gegebenheiten im Badezimmer zu reagieren. Durch die zentrale Projektsteuerung und eine abgestimmte Reihenfolge der Arbeiten konnte die Vollmodernisierung innerhalb der geplanten fünf Wochen umgesetzt werden.
Ergebnis:
Modernisierte Mietwohnung für die weitere Vermietung
Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die ehemalige Altbauwohnung technisch und optisch deutlich aufgewertet.
Zu den wesentlichen Verbesserungen gehören:
- komplett saniertes Badezimmer
- modernisierte Elektroinstallation
- neue Heizkörper
- neu lackierte Türen
- überarbeiteter Bodenaufbau
- frisch gestrichene Räume
- moderneres und hochwertigeres Erscheinungsbild
- verbesserte Grundlage für die weitere Nutzung und Vermietung
Für den Auftraggeber entstand damit innerhalb kurzer Zeit wieder eine modernisierte Mietwohnung.
Wohnungsmodernisierung für Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen
Bei der Modernisierung von Mietwohnungen nach einem Mieterwechsel müssen häufig zahlreiche Gewerke innerhalb eines engen Zeitfensters koordiniert werden. Die HANNES GmbH & Co. KG übernimmt als zentraler Ansprechpartner die gewerkeübergreifende Koordination und Umsetzung. Für Hausverwaltungen und Unternehmen der Wohnungswirtschaft reduziert sich dadurch der organisatorische Aufwand erheblich.
Bei diesem Projekt in Dortmund konnten sämtliche Arbeiten – vom technischen Ausbau über Bad, Wände und Böden bis zur abschließenden Objektreinigung – aus einer Hand umgesetzt werden.
FAQ – Vollmodernisierung einer Mietwohnung
Wie lange dauert die Vollmodernisierung einer Mietwohnung?
Die Dauer hängt von Wohnungsgröße, Zustand und Leistungsumfang ab. Bei dieser rund 60 m² großen Vier-Raum-Wohnung in Dortmund wurden die Modernisierungsarbeiten innerhalb von fünf Wochen umgesetzt.
Welche Arbeiten gehören zu einer Vollmodernisierung?
Je nach Zustand können unter anderem Elektro-, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Badsanierung, Trockenbau, Malerarbeiten, Bodenarbeiten und Schreinerarbeiten erforderlich sein. Bei diesem Projekt wurden diese Leistungen gewerkeübergreifend koordiniert.
Kann eine Mietwohnung in einem bewohnten Mehrfamilienhaus modernisiert werden?
Ja. Auch in einem weiterhin bewohnten Mehrfamilienhaus können einzelne Wohnungen umfassend modernisiert werden. Eine strukturierte Planung der Arbeiten ist dabei besonders wichtig.
Warum eignet sich ein Mieterwechsel für eine Wohnungsmodernisierung?
Bei einem Mieterwechsel kann eine leerstehende Wohnung umfassend modernisiert werden, ohne die Arbeiten innerhalb der betreffenden Wohnung auf einen dort lebenden Mieter abstimmen zu müssen. Gerade nach sehr langen Mietverhältnissen können umfangreichere technische und optische Modernisierungen erforderlich sein.
Können bestehende Türen bei einer Altbausanierung erhalten werden?
Das hängt vom Zustand der Türen ab. Bei diesem Projekt konnten die vorhandenen Türen erhalten und neu lackiert werden. Dadurch wurden bestehende Bauteile in das modernisierte Erscheinungsbild der Wohnung integriert.
Wer koordiniert die verschiedenen Gewerke bei einer Wohnungsmodernisierung?
Bei diesem Projekt übernahm die HANNES GmbH & Co. KG die zentrale Koordination. Elektro, Sanitär und Heizung, Innen- und Trockenbau, Maler-, Boden- und Schreinerarbeiten sowie die abschließende Objektreinigung wurden aufeinander abgestimmt und aus einer Hand organisiert.