Fassadensanierung einer Gewerbeimmobilie in Duisburg
Fassadenbeschichtung und Fugensanierung für nachhaltigen Feuchtigkeitsschutz
An einer Gewerbeimmobilie in Duisburg hat die HANNES GmbH & Co. KG eine rund 850 m² große Fassadenfläche umfassend saniert. Die vorhandene Beschichtung blätterte bereits deutlich ab und bot der Fassade keinen ausreichenden Schutz mehr. In der Folge konnte Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringen. Ziel der Fassadensanierung war es deshalb, die alte Beschichtung fachgerecht zu entfernen, die Fassade neu zu beschichten und vorhandene Bauteil- und Dehnungsfugen zu erneuern. Neben der optischen Aufwertung standen insbesondere der langfristige Schutz der Gebäudesubstanz und die Werterhaltung der Gewerbeimmobilie im Mittelpunkt.
Eine Besonderheit des Projekts: Das Gebäude befindet sich in einem Wasserschutzgebiet. Bei der Reinigung und Bearbeitung der Fassade waren daher besondere Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.
Ausgangssituation:
Abblätternde Fassadenbeschichtung und Feuchtigkeitseintritt
Die vorhandene Fassadenbeschichtung hatte sich in verschiedenen Bereichen vom Untergrund gelöst und blätterte ab. Dadurch war der Schutz der Fassade nicht mehr vollständig gewährleistet und Feuchtigkeit konnte in die Konstruktion eindringen. Eine wesentliche Aufgabe bestand zunächst darin, die bestehende Beschichtung gründlich zu entfernen und einen geeigneten Untergrund für den Neuaufbau herzustellen. Gleichzeitig wurde die Fassadensanierung während des laufenden Betriebs der Gewerbeimmobilie durchgeführt.
Alte Fassadenbeschichtung fachgerecht entfernt
Vor dem neuen Fassadenanstrich musste die vorhandene Beschichtung entfernt und die Fassadenfläche sorgfältig gereinigt werden. Hierfür kam ein biologischer Abbeizer zum Einsatz. Die Lage der Immobilie innerhalb eines Wasserschutzgebietes erforderte bei diesen Arbeiten eine besonders sorgfältige Vorgehensweise. Nach der Untergrundvorbereitung konnte die Fassade für den anschließenden Beschichtungsaufbau vorbereitet werden.
Ausgeführte Arbeiten bei der Fassadensanierung
Die HANNES GmbH & Co. KG koordinierte die Fassadensanierung und die erforderlichen Arbeiten aus einer Hand.
Zum Leistungsumfang gehörten:
- Gerüstarbeiten
- Abbeizen der vorhandenen Fassadenbeschichtung
- gründliche Reinigung der Fassadenflächen
- Vorbereitung des Untergrunds
- neuer Fassadenanstrich
- Erneuerung der Bauteil- und Dehnungsfugen
Durch die Kombination aus neuer Beschichtung und Fugensanierung konnte der Schutz der Gebäudehülle wiederhergestellt werden.
Besondere Anforderungen durch das Wasserschutzgebiet
Die Lage der Gewerbeimmobilie stellte besondere Anforderungen an die Ausführung der Fassadenarbeiten.
Insbesondere bei der Entfernung der bestehenden Beschichtung und der anschließenden Reinigung musste berücksichtigt werden, dass sich das Gebäude in einem Wasserschutzgebiet befindet.
Gleichzeitig fanden die Arbeiten während des laufenden Betriebs statt. Eine strukturierte Planung und Koordination der einzelnen Arbeitsschritte waren daher wesentliche Voraussetzungen für eine reibungslose Umsetzung.
Ergebnis:
Geschützte Fassade und aufgewertete Gewerbeimmobilie
Nach Abschluss der rund 16-wöchigen Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Fassade wieder in einem gepflegten und hochwertigen Zustand.
Entscheidend ist jedoch nicht nur die neue Optik. Durch die erneuerte Fassadenbeschichtung sowie die Sanierung der Bauteil- und Dehnungsfugen wurde die Gebäudehülle wieder gegen Feuchtigkeit geschützt.
Für den Eigentümer ergeben sich damit mehrere Vorteile:
- Schutz vor weiterem Feuchtigkeitseintritt
- erneuerte und geschützte Fassadenoberflächen
- sanierte Bauteil- und Dehnungsfugen
- deutliche optische Aufwertung
- langfristige Werterhaltung der Gewerbeimmobilie
Die Fassadensanierung verbindet damit eine sichtbare Modernisierung mit dem nachhaltigen Schutz der Gebäudesubstanz.
Fassadensanierung aus einer Hand
Die gesamte Projektkoordination erfolgte durch die HANNES GmbH & Co. KG in Zusammenarbeit mit dem beteiligten Planer. Von den Gerüstarbeiten über die Entfernung und Reinigung der alten Beschichtung bis zum neuen Fassadenanstrich und der Erneuerung der Fugen wurden die erforderlichen Leistungen zentral koordiniert.
Der Auftraggeber zeigte sich mit der Ausführung und dem Ergebnis der Fassadensanierung sehr zufrieden.
FAQ – Fassadensanierung einer Gewerbeimmobilie
Wann ist eine Fassadensanierung bei einer Gewerbeimmobilie notwendig?
Anzeichen für Sanierungsbedarf können beispielsweise abblätternde Beschichtungen, beschädigte Fugen oder Feuchtigkeitseintritt sein. Eine rechtzeitige Instandsetzung schützt die Gebäudesubstanz und kann größere Folgeschäden vermeiden.
Warum müssen alte Fassadenbeschichtungen vor einem Neuanstrich entfernt werden?
Ist eine vorhandene Beschichtung nicht mehr ausreichend tragfähig, muss der Untergrund zunächst fachgerecht vorbereitet werden. Bei diesem Projekt wurde die alte, abblätternde Beschichtung entfernt und die Fassade gereinigt, bevor der neue Beschichtungsaufbau erfolgte.
Warum ist die Erneuerung von Bauteil- und Dehnungsfugen wichtig?
Fugen sind ein wichtiger Bestandteil der Gebäudehülle. Sind sie beschädigt oder nicht mehr funktionsfähig, kann Feuchtigkeit eindringen. Im Zuge dieser Fassadensanierung wurden deshalb neben der Beschichtung auch die entsprechenden Fugen erneuert.
Kann eine Fassadensanierung im laufenden Betrieb durchgeführt werden?
Ja. Bei einer sorgfältigen Planung können Fassadenarbeiten auch an einer weiterhin genutzten Gewerbeimmobilie durchgeführt werden. Bei diesem Projekt fand die gesamte Sanierung während des laufenden Betriebs statt.
Was ist bei Fassadenarbeiten in einem Wasserschutzgebiet zu beachten?
Arbeiten an Gebäuden innerhalb eines Wasserschutzgebietes erfordern besondere Sorgfalt. Bei diesem Projekt musste dies insbesondere bei der Entfernung der alten Beschichtung und der Reinigung der Fassadenflächen berücksichtigt werden.
Wie lange dauert die Sanierung einer Gewerbefassade?
Die Bauzeit hängt unter anderem von Fassadenfläche, Zustand, Leistungsumfang und den Rahmenbedingungen vor Ort ab. Die Sanierung der rund 850 m² großen Fassade dieser Gewerbeimmobilie dauerte etwa 16 Wochen.